美国住房市场已成为“买方市场”

迷，成屋库存偏低。根据Redfin数据，在2023年之前，美国购房者远多于卖房者，彼时美国地产市场呈现为“卖方市场”，有利于房价上涨。但是，自2024年以来，房贷利率见顶回落，美国居民售房意愿逐步改善，反而是购房需求持续处于低位，导致地产市场转变为“买方市场”。从另一角度来看，虽然美国活跃住房挂牌量仍低于疫情之前，但成屋、新屋库存月数均已回升至疫情前的水平之上。也就是说，当前，美国地产市场的核心矛盾更多在于需求不足，供给短缺位居其次。