瑞安房地产资产管理规模

鸿寿坊位于上海内环普陀区长寿路的繁华商圈，始建于1933年，为传统石库门弄堂。2015年，上海市普陀区政府批复鸿寿坊地块旧城区拆迁工作；2019年11月，港资开发商瑞安房地产以18.6亿元竞得鸿寿坊D5-1商办商服地块的开发权。根据土地出让合同，项目地块占地面积约1.5万平方米，地上可建计容建筑面积约6.3万平方米，地下经营性建筑面积约1.6万平方米。此外，项目要求划定的3栋需保护修缮的一般历史建筑不得整体拆除，4栋局部整体改造的一般历史建筑需传承历史风貌。

从功能上看，项目包括两栋办公物业，另有1.4万平方米的零售及文体配套里弄商业通过重建、修建历史建筑发展而来。鸿寿坊的官方简介亲民地写着“此地只关心3件事：你的一日三餐，桌上的果蔬花香与友邻的浅酌深谈”。2,000平方米极具烟火气的菜食场为周边居民提供了日常消费，在餐饮、零售等租户选择上则更加侧重本地小而精的优质商家。具备商务、社交、文体娱乐等多功能复合社区的鸿寿坊实现了居民生活“理想的附近”。

城市更新的最佳实践伴随着经营收益的稳健提升，也成功重塑了资产价值。2024年全年，鸿寿坊客流达到1,200万人次，持续的高人气为瑞安集团带来稳健租金收入。根据瑞安房地产2024年年报，加上合营及联营公司，集团租金及相关收入总额同比增长9%至35.47亿元，鸿寿坊是增长贡献突出的项目之一。为践行集团轻资产策略，瑞安已将孵化成型的鸿寿坊65%的股权成功出售，同时将为项目继续提供资产管理服务，扩大了集团的资产管理组合，另一方面优质资产的变现也为集团发展下一个项目蓄力。2024年10月，上海南桥镇政府与瑞安签订南桥镇“贝港城中村”改造项目合作框架协议，瑞安城市更新和文化保育方面的丰富经验以及典型成功案例已成为集团的招牌。

通过每年确定一批零售业创新提升试点城市，完成一批存量零售商业设施改造，推广一批经验成熟的典型案例，到2029年，初步形成供给丰富、布局均衡、渠道多元、服务优质、智慧便捷、绿色低碳的现代零售体系。

瑞安及设计团队走街串巷深入感触在地文化，挖掘灵感，以“精致的烟火气”为概念打造项目。遵循历史建筑改造“修旧如旧，建新如故”的原则，经过近4年的改造打磨，鸿寿坊于2023年9月正式对外开放。

从整体上看，项目保留了里弄肌理格局，开放式街区商业贯通室内外的空间动线走向，也增加了顾客与自然环境交流互动的机会。考究的外立面与原有的石库门重新融合，老式建筑的传统风貌透露出城市的发展历史，也让居民的记忆得以延续。