中国家庭户规模（人/户）

年平均家庭户规模降至2.51人/户，一人户占比上升，带动新增与置换并行的需求结构。此外，收入提升增强支付能力与改善意愿，2024年全国人均可支配收入达4.1万元，支撑改善与更新的韧性需求。综合之下，中长期住房需求将从增量导向转向改善与更新导向，韧性仍在延续。

短期新房量价同压，使经纪变现效率走弱。短期内，居民对收入与就业的预期偏谨慎、叠加房价调整带来的财富效应走弱，购房意愿受抑、观望情绪浓厚，需求释放仍需时日与信心修复。2024年商品房销售面积较2021年高点下跌42.2%，住宅销售均价10419元/㎡、同比-4.1%，压缩新房经纪的潜在客群与佣金池。2025年1-10月住宅销售面积约6.0亿㎡、同比-7.0%。同时，根据住建部数据，2025年1-10月二手房成交占比抬升至45%，新房需求被持续分流，新房经纪业务外部环境承压加剧。

库存与供给端亦难在短期提供支撑。库存来看，2025年1-10月全国住宅待售面积4.0亿㎡，处于历史高位，去化压力显著。供给方面，2025年1-10月新开工3.6亿平方，同比-19.3%；竣工2.5亿平米，同比-19.0%，开发端收缩明显，新增供给意愿与能力同步走弱，短期难见新房销售趋势性回暖，新房经纪业务仍将处于低景气区间。