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北上广深杭存量房市场中介份额
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数据来源：东方证券研究所,城市测量师行,深圳市房地产中介协会,广州市房地产中介协会,金色时光房地产服务号,克而瑞
最近更新： 2025-02-23
补充说明：1、E表示预测数据；2、*表示估计数据；
数据描述
房地产行业调整期，更能彰显贝壳作为房地产经纪龙头议价能力，其佣金率持续高于行业。中长期，贝壳存量房佣金率有望保持。贝壳存量房佣金率持续高于行业，且呈现上行趋势，我们将其归因于优质服务质量和基于ACN网络的优势。中长期佣金率有望继续缓慢上升，原因：1）行业头部集中，议价权更为强势，2）二手房价下降，卖方对高品质经纪服务的诉求更强烈，3）行业逐步转向双边共赴、单边代理的新模式，总体对佣金承担能力有望提升。
图25：2018-2024年前三季度行业存量房交易佣金率、链家存量房业务佣金率、贝联存量房三费率测算