中国AI核心产业规模（2021年 — 2024年）

高水平科技自立自强引领发展新质生产力，聚焦于此的战略性产业将为大中华区写字楼租赁市场注入新动能。TMT行业将迎来显著扩张，推动行业核心创新中心对高标准办公空间的需求。金融行业将加速“向优质资产靠拢”的趋势，企业更倾向于选择区位优越、品质卓越的办公场所。新能源与高端制造业对总部及研发设施的需求也将为市场增添稳健动力，并侧重于符合ESG标准的建筑以及人才集聚效应。

自用型买家仍将是大中华区写字楼资本市场的重要支撑力量，推动市场需求。高成长型国内企业，特别是高科技和金融领域的企业，积极购置自用空间。这一模式不仅赋予企业资本支出的掌控力，也建立了稳定的总部形象。在核心城市市场中，自用型买家的投资交易额占比提升，突显其在租赁市场和资本市场的重要作用。

在竞争激烈的大中华区写字楼市场中，配套设施供应已成为并将继续作为业主的核心差异化优势。租户出于吸引和留住人才的需求，偏好优先考虑员工体验的楼宇。未来，业主必须战略性的投资于高端设施，如健康设施、协作空间、高品质餐饮和先进的智能楼宇技术。业主将楼宇升级为配套设施丰富的生态系统，对于提振租金预期、提高出租率以及增强长期租户粘性至关重要。