2026 年香港写字楼市场预计有150万平方英尺的新增供应量

2025Q4及2026年将有较多的新增供应，写字楼市场租金与出租率压力仍存。根据CBRE截至2025年三季度末的统计，香港写字楼市场在2025年四季度将有200万平方英尺的新增供应、2026年将有150万平方英尺的新增供应，在三季度末全市场出租率为82.9%的较低水平下，较多的新增供应将加剧写字楼市场供过于求的状态，租金和出租率或将继续承压。

改造为学生公寓成为写字楼应对较高空置率的新思路，港府出台专项政策支持。根据香港文汇报报道的数据，2024/2025学年香港高校的宿舍单位总数只有约4.4万个，而2024/2025学年全日制本地及非本地 本科 生及研究生却达19.2万名，在非本地学生报读人数不断上升的趋势下，香港高校的学生宿位短缺将进一步加剧。2 02 5年6月，香港立法会公布了一项针对学生宿舍的重要新政——鼓励私人市场参与学生宿舍供应的先导 计划，在该项计划下，香港大部分写字楼、酒店不用走额外规划程序，直接就能改造成学生宿舍；同时多数情 况下 ，把酒店或商厦改成学生宿舍，不用修订土地契约（也就是不用补地价），也不用申请豁免书，流程大大 简化。这为出租率较低的写字楼提供了转型的新思路。