房地产行业上下游供求关系及变化情况

25年内房开发市场环境发生的较大的变化，由于新房、土地销售连续多年下滑，参与地产开发的市场主体间的供求关系发生深刻的变化，由此带动企业盈利环境的调整。过去房地产开发是一个双“卖方”市场定价的环境，政府处于最强势的地位，土地交易过程中，无论是规则还是价格，均由政府来确定，而企业为了争夺规模增长的机会和利润，必须承担较高的土地竞争溢价，导致初始利润率较低，需要房价的进一步上升才会有利润空间，而销售端居民争抢购房，产品流速较快。

而现在，行业中居民处于最优势地位，买方市场选择空间大追求性价比，企业流速放缓，但好处是政府的压力更大，因此从24年开始全国推行的好房子政策到土地出让的规则，都意在提升房企的开发利润率，提高新房销售流速，从而保障企业的拿地意愿，维持稳定的土地财政表现。