2025年新发行各类型公募REITs规模

我国公募REITs已从试点逐步迈入常态化发展阶段，近几年发行规模稳步扩容，资产类型持续丰富，2025年延续常态化发行态势，但规模有所回落。截至2025年12月20日，2025年全年发行公募REITs19只，规模387亿元，较2024年高位有所回落。今年以来，新增数据中心、市政供热、农贸市场等“首单”项目，REITs资产版图进一步拓宽。

2021年至2025年，我国公募REITs认购倍数呈现显著波动走势，整体波动由产品供给稀缺性、市场情绪及资产类型收益预期共同驱动。2021年作为试点起步阶段，网下和公众端认购热度温和；2022年受益于打新收益显现与产品稀缺性，网下、公众端平均认购倍数飙升至88倍、141倍的阶段峰值；2023至2024年，由于资产运营不及预期影响市场情绪，认购热度回落，2024年网下、公众端倍数降至33倍、88倍的相对低位；2025年初则凭借消费、保租房等优质资产集中发行及二级行情回暖，网下平均认购倍数回升至150倍，公众端更是提升至519倍。