2020-2024年存量购物中心规模

从 行 业 整 体 规 模 看 ，购 物 中 心 目 前 体 量 相 对 稳 定 。根 据 赢 商 网 ，2020~2023年 全 国 购 物 中 心 的建 面 规 模 由4.0亿 方 提 升 至5.17亿 方 ， 对 应 的 购 物 中 心 数 量 规 模 于2023年 达 到5827个 。

从人 均 规 模看 ，我 们 分 别 计 算 人 均 购 物 中 心 面 积 ， 得 到截 至2024年全 国 居 民 人 均 面 积 为0.36平 米/人 左 右 。考 虑 到 购 物 中 心 位 于 城 镇 区 域 ，因 此 我 们 按 照 城 镇 人 口 口 径 得 出 城 镇 人 均 面 积 为0.53平 米/人 左 右。

购 物 中 心 人 均 面 积 依 然 具 有 提 升 空 间 。从 中 外 对 比 看 ，我 国 人 均 购 物 中 心 面 积 远 小 于 美 国 ， 但高 于 日 本 。 我 国 目 前 人 均 面 积 为0.36平 米/人 ， 美 国 的 人 均 购 物 中 心 为2.07平 米/人 、 日 本 的 人 均购 物 中 心 为0.13平 米/人 。 若 同 样 考 虑 购 物 中 心 主 要 在 城 镇 开 设 ， 我 国 城 镇 购 物 中 心 的 人 均 面 积 为0.53平 米/人 ， 美 国 和 日 本 的 该 值 分 别 为2.48平 米/人 、0.15平 米/人 。

1）人 口 密 度 不 同 ， 我 国 人 口 密 度 为147人/平 方 公 里 ， 美 国 和 日 本 的 人 口 密 度 分 别 为36.51人/平 方 公 里 、343人/平 方 公 里 。美 国 相 对 人 口 分 布 稀 疏 ，多 数 区 域 的 居 民 购 物 出 行 依 靠 汽 车 ，活 动 半径 较 大 ，并 且 可 购 买 的 物 品 数 量 较 多 ，单 购 物 中 心 体 量 较 大 、同 时 单 购 物 中 心 覆 盖 的 人 员 相 对 较 少 ，因 此 购 物 中 心 数 量 相 对 较 多 ； 日 本 人 口 密 集 ， 单 个 购 物 中 心 可 覆 盖 的 人 员 规 模 相 对 较 高 ； 我 国 分 化显 著 ， 部 分 区 域 人 员 稀 疏 ， 部 分 区 域 人 口 密 集 。

2）由 于 发 达 的 线 上 购 物 系 统 和O2O体 系 ， 美 国 和 日 本 的 线 上 零 售 占 总 零 售 额 的 比 例 分 别 为16.09%、16.93%， 我 国 的 线 上 零 售 占 零 售 额 的 比 例 为26.8%。

购 物 中 心 是 消 费 的 主 要 场 所 之 一 。 目 前 ， 我 国 的购 物 中 心 主 要 包 含 服 饰 、 餐 饮 、 休 闲 等 业 态 ，