2024 年1-9 月核心八城集中式公寓规模及其同环比

上海保租房、深圳市场化房源供给持续放量：根据克而瑞，截至今年三季度，核心八城集中式公寓规模超110万间，保租房规模38.4万间，市场占有率达到34.6%。核心八城集中式公寓房源供应整体环比基本持平，同比有所增长。其中上海、深圳集中式公寓规模远超其他城市，分别达到33万间和28万间，占比达30%、25%。上海供给同环比双升，增速领先其他城市，且以保租房供应为主，年内累计供应16.1万间。深圳以市场化房源供应为主，年内累计供应17.3万间。杭州供给同比增长较快。广州、北京、南京同比供给增速相对较低，处于相对稳定态势。

上海出租率较年初略有下滑，北京、深圳相对坚挺：受大量保租房加码入市影响，供应绝对量较大的城市，如上海、杭州集中式公寓出租率呈现下滑态势，其中杭州集中式公寓整体出租率下降较多，9月份时点出租率下降至63.2%。八城中仅北京、深圳、武汉、成都集中式公寓整体出租率微有上升。

租金下滑趋势不改，厦门同比降幅略有收窄。一、二线城市市场化租赁住房租金同比仍处下行通道，但一线城市6月以来降幅已有所收窄，二线仍呈加速下行态势。三线城市租金同比保持增长，但增幅已经略有收窄。保租房REITs所处城市租金在本期均有下滑，其中厦门降幅有所收窄，苏州走扩。