2011-2030年日本公寓管理市场规模（百亿日元）

从日本的学习研究中我们发现，日本物业管理作为以存量业务为核心的行业，具备穿越周期的抗风险能力与稳健增长能力。其中，NIHON HOUSING更是业绩斐然。公司在资本市场上创造二十年十倍股传奇，成为日本物管行业佼佼者。

有效研究NIHON HOUSING的发展历程及其社会背景，对指导中国物业企业发展以及回答以上两个行业疑问具有积极作用和借鉴意义。

虽然日本经济整体呈现较长时间弱增长，但日本房地产管理市场不仅经受了泡沫经济、全球金融危机以及疫情的考验，同时还持续展现出稳定且较好的增长势头。

近10年来，日本楼宇管理市场稳定增长。市场规模从2014年的366百亿日元增加到2022年的459百亿日元，年均复合增长率为2.87%。日本楼宇管理市场预计2030年市场规模将达到465百亿日元，2022年到2030年预计年均复合增长率为0.16%。

在物业管理的非住宅领域中，办公楼宇管理市场占比最大。2022年，办公楼宇管理费约为9.95百亿日元，约占整个楼宇管理市场的五分之一（21.7%）；其次是商业设施及店铺，达8.30百亿日元（占比18.1%）；医疗/福利设施达4.68百亿日元（占比10.2%）；工厂达4.28百亿日元（占比9.3%）；学校达4.27百亿日元（占比9.3%）。

公寓管理业务在日本过去10年持续增长。从2013年到2022年，日本房地产出租和管理公司的平均月销售收入总体呈上升趋势，平均收入从159.8百亿日元增长至186.0百亿日元，年均复合增长率为1.70%。公寓管理市场规模从2011年的6042亿日元增加到2022年的8206亿日元，年均复合增长率为2.82%。日本公寓管理市场预计2030年市场规模将达到9764亿日元，2022年到2030年预计年均复合增长率为2.20%。