城中村改造市场规模（亿元）

图10：城中村改造市场规模（亿元）图11：一线城市首付比例还有进一步下调空间 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000

首套房最低首付款比例二套房最低首付款比例

资料来源：观研天下、招商证券资料来源：中国政府网、本地宝、招商证券

注：北京、上海部分片区二套房首付比例为40%

专项规划(2021-

2023/10/24 广州 2035年）》、《广州市城中村改造专项规划 （年）》 2021-2035

《规划》提出，至2035年累计推进城市更新约300平方公

里（含城中村改造155平方公里），通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用。

三大工程

2023/11/20上海

2023/11/28上海

《关于上海市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》

《上海市特色产业园区高质量发展行动方案（2024—

2026年）》

《通知》提到，增加城镇居住用地特别是各类保障房用地规模，推进城镇开发边界内存量工业用地“二次开发”和开发边界外低效建设用地减量，保障必要的产业发展空间。

《方案》提到，支持园区保障性租赁住房建设。完善特色产业园区及周边保障性租赁住房布局。支持园区集中配建保障性租赁住房，建设宿舍型保障性租赁住房。

供给端2023/11/23

《关于做好当前金

中国人民融支持房地产市场

银行平稳健康发展工作

的通知》

《通知》要求：1）坚持房子是用来住的、不是用来炒的定

位，全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求；2）保持房地产融资平稳有序，一方面稳定房地产开发贷款投放，另一方面支持个人住房贷款合理需求；3）积极做好“保交楼”金融服务；4）积极配合做好

受困房地产企业风险处置

需求端

2023/11/12深圳

知》

《关于调整优化深圳市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》

对购买我市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付

款比例为20%；对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%；对有未结清住房贷款记录且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

深圳调整二套住房最低首付款比例。其中，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

2023/12/14北京《关于调整优化北《北京市住房和城乡建设委员会等部门关于调整优化本市

2023/12/14上海

资料来源：中国政府网、央行官网、招商证券

京市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》

《关于调整上海市普通住房标准的通知》

普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》：对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区

（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。