3000亿元以上、1500~3000亿元规模房企2023年ROE相对最高，分别为7.4%和8.1%

在利润率与权益乘数（资产规模收缩）下滑的影响下，2023年TOP20房企整体ROE为7.2%，较2022年下滑了1.3个百分点。

1）从销售规模划分来看，3000亿元以上、1500~3000亿元规模房企2023年ROE相对最高，分别为7.4%和8.1%，一方面是因为利润率相对较高，另一方面是因为资产周转速度相对较快。

2）从公司属性划分来看，2021年以前民企的ROE始终高于国企，但2022年以来地方国企的ROE反超民企，2023年地方国企ROE达9.7%，央企ROE为7.5%，主要是因为央国企利润率水平相对较高，民企ROE为6.6%，同比大幅下降了5.2个百分点。

具体来看，TOP20房企中ROE相对较高的房企为建发国际、华润置地、滨江集团，2023年ROE分别为15.0%、11.8%、10.0%，招商蛇口、绿城中国、华润置地、中国海外发展ROE同比分别提升了1.1、1.0、0.3、0.3个百分点。

备注：由于中国金茂、绿地控股、融创中国、旭辉控股、中交地产出现亏损，ROE出现负值，对整体数据影响偏差较大，因此在讨论ROE情况是，剔除亏损企业的ROE进行分析讨论。

图表88.3000亿元以上、1500~3000亿元规模房企2023年ROE相对最高，分别为7.4%和8.1%