截至2023年末，规模在1500~3000亿元房企的预收账款/营业收入最高，达1.14X

从盈利能力来看，头部规模较大的房企和央国企的利润率水平相对更高。2023年TOP20房企的毛利率和归母净利润率分别为14.9%和1.4%，同比分别下降了2.5、0.2个百分点，毛利率略低于整体行业的16.9%，归母净利润率高于整体行业的-0.5%。

1）从销售规模划分来看，规模较大的房企盈利水平相对较高。3000亿元以上规模房企利润率水平显著高于其他梯队，毛利率为19.2%，归母净利润率为7.8%；600~1000亿元规模房企毛利率为10.9%，归母净利润率为-5.6%。

2）从标的公司属性来看，央国企的盈利能力普遍优于民企和混合所有制房企，2023年央企、地方国企毛利率分别为16.7%和14.8%，归母净利润率分别为2.9%、3.4%。混合所有制房企毛利率和归母净利润率分别为14.2%和0.8%，民企分别为13.3%、-1.3%。