2020-2023H1 华润有巢开业房源规模

华润有巢为管理规模最大的央企长租品牌，专业化、市场化运营能力助力项目提质增效。有巢品牌由公司于2018年创立，依托华润集团、华润置地资源于经验，有巢聚焦核心一二线城市、规模迅速扩张、形成“4+N”多产品矩阵。根据克而瑞数据，截至2023年年末，有巢进驻15个城市，在管项目60个，管理房源规模5.6万间，管理规模为列央企品牌第一，形成有巢国际公寓社区、有巢公邸、有巢公馆、有巢公寓四大产品线。

首单市场化机构运营的保租房REIT，2023年收入、派息率超预期。2022年底，华润有巢REIT上市，募资规模12.1亿元，底层资产由有巢泗泾项目公寓和有巢东部经开区项目公寓组成，总建面12.1万平，房源2612套。底层资产运管方有巢运营管理能力一流，2023年，项目提价换组背景下，两大底层资产出租率超92%，租金收缴率超98%，保证了华润有巢REIT持续盈利和稳定的现金流。2023年，华润有巢REIT收入实现每季度持续增长，可供分配金额6076.1万元，全年经营净现金流5301.1万元，现金分派率5.03%，同比增1.02个百分点，高于美国公寓REITs平均2.5%-3.5%的派息率。