2023 各类房企资产规模分布

中国金茂 1412 13 241 11

华发股份 1260 14 240 12

绿地控股 1135 16 187 17

新城控股 758 18 157 19

旭辉控股集团 700 19 140 20

美的置业 659 22 136 21

远洋集团 506 32 71 36

来源：克而瑞，国金证券研究所

截至2023年末，从56家样本房企资产规模分布看，21家央国企资产总额78744亿元，占比42%；28家民企资产总额66728亿元，占比36%；7家混合所有制房企资产总额40425亿元，占比22%。

2023年全年，从56家样本房企营收分布看，21家央国企营收总额16488亿元，占比

39%；28家民企营收总额14143亿元，占比34%；7家混合所有制房企资产总额11383亿元，占比27%。

40425,22%

11383,27%

78744,42%

16488,39%

66728,36%

14143,34%

混合民企央国企

混合民企央国企

来源：各公司公告，国金证券研究所单位：左侧亿元人民币，右侧占比来源：各公司公告，国金证券研究所单位：左侧亿元人民币，右侧占比

1.1、营收略增归母净利润连亏，各类房企分化明显

营收略增，归母净利润亏损扩大。2023年56家样本房企营收总额42015亿元，同比

+3.7%，主要由于2022年营收同比下降形成低基数，但尚未恢复至2021年水平；归母净

利润为-1016亿元，较2022年-764亿元亏损同比扩大33.0%，归母净利润已经连续2年为亏损状态。

央国企韧性更强，民企延续大额亏损，混合所有制首次转亏。2023年营收方面，21家央国企同比+9.6%，整体增速更为稳健；28家民企同比+10.7%，在2022年低基数上增幅最大；7家混合所有制房企同比-10.3%，降幅较2022年扩大。2023年归母净利润方面，21家央国企同比-13.9%，跌幅较2022年收窄且仍为盈利状态；28家民企仍大额亏损超

1000亿元，但较2022年略收窄7.3%；7家混合所有制房企首次由盈转亏。