2016 年以前我国GDP中房地产业增加值占比5%以内

在2004年全国第一次经济普查之前，农村居民自有住房是按照每年2%进行提取折旧的，城镇居民自有住房是按照每年4%提取的；2004年之后，城镇调低2个百分点，农村调高1个百分点。就变成了：城镇居民按每年2%提取折旧，农村居民按每年3%提取。这更符合现实环境，毕竟城镇居民住房建筑质量，要比农村地区的房屋质量更好一些——寿命平均是50年、33.3年。

但是显然该核算方法不能及时地反映房屋租赁市场的变化，并且折旧的提取过于主观，折旧率使用线性函数不合乎房屋的实际使用情况，对每年的折旧实行平均分配等额提取亦存在一定争议。

而城镇居民自有住房服务产出则采用市场租金法计算。在新的经济核算标准下，城镇居民自有住房的服务产出将采用市场租金法进行核算。尽管城镇居民自有的住房并没有发生实际的租赁行为，缺乏实际的租赁价格，但仍需要参考周边同类型的租房市场来“虚拟出一个租金”，以纳入统计中，这也是一个逐步实行的过程。但是虑到除一二线城市外，大多数城镇房屋租赁市场不够发达，租赁住房占比较低，租金数据代表性较弱，仍然采用成本法核算居民自有住房服务增加值。在租房市场不断完善、租金数据不断丰富的基础上，将探索使用租金法核算居民自有住房服务增加值。

从国际比较得知，我国目前GDP中房地产业增加值在6%左右，明显存在低估，为了实现城镇居民自有住房服务价值估算对接中国2016年核算体系，我国在加快实施住房普查的相关内容，通过住房普查收集房屋的地理位置、面积、住宅结构、质量、房龄、朝向等详细信息，为市场租金法核算结果的准确性提供充分的数据支撑，从而提高我国自有住房服务价值核算的可靠性，提升中国GDP数据在国际上的可比性。