2017至2023收入总规模（亿元）
数据描述
产业园区
物流设施
保租房
消费
高速公路
公用新能源
18%
4%
27%
9%5%
15%
20%
2%
4%4%
13%
16%
3%5%6%7%
-13%
4%4%6%8%9%3%12%
-3%
3%
1%
12%
8%8%
7%
3%
11%
5%
6%
1%
3%
1%-3%
-2%
-5%-8%-4%
-5%-1%
0%
0%2%1%0%
-6%
-12%
-19-20-14-19%
-20%
-10-21%
-26-25%
-29%
-44%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
%
%
%
%
%
-10%
-20%
-30%
临东合蛇港久肥口
高产
新园
东光和
吴谷达
苏产高
园园科
张中盐
江关田
产村港园
普京京厦洛东保门斯安
居
深华宽
圳润庭
安有
速
居巢
华物金
润美茂
商消消
业费费
越沪铁
秀杭建
高甬高
速速
山易江广高方苏州高达交广速深控河
安中鹏
徽交华
交高深
控速能
首首京中国钢创能国家绿水光电电能务伏建投
数据来源：Wind、广发证券发展研究中心注：数据截至2024年3月31日
资本利得分红收益高
（🖂）2023基金收入与可分配金额完成情况
1.C-REITs整体收入规模增长
2023年共有29只C-REITs披露年报，市场整体业绩同比增长。根据年报数据，29只C-REITs共完成基金收入108.49亿元，可比口径同比增长4.5%，主要系产业园、高速公路、物流设施、保租房四个板块收入上升。
0.39
图17：2017至2023收入总规模（亿元）图18：21Q3至23Q4可分配金额总规模（亿元）
120.00
100.00
80.00
60.00
40.00
20.00
0.00 2017201820192020202120222023
30.00%
24.41%
14.05%
18.59
35.46
107.02
103.82
108.49
4.50%
-3.35%
30.97
39.54
-10.77%
0.710.81
25.16%
66.92
25.00%
20.00%
15.00%
10.00%
5.00%
0.00%
-5.00%
-10.00%
-15.00%
20.00
16.00
12.00
8.00
4.00
0.00
-4.00
-8.00
21Q321Q422Q122Q222Q322Q4
23Q123Q2
23Q3
23Q4
100%
0.19
3.56
2.68
3.56
19.11
2.710.87
12.59
13.67
0.83
6.61
5.58
4.68
0.76
4.39
9.42
7.38
4.67
20.15%
-2.97%
-9.34%
-16.25%
-20.77%
-29.15%
14.05%
25.14%
-6.05%
80%
60%
40%
20%
0%
-20%
-40%
存续项目收入（亿元）新增项目收入（亿元）同比（右轴）非首次披露的REITs首次披露的REITs可分配金额规模增速
数据来源：Wind、广发证券发展研究中心数据来源：Wind、广发证券发展研究中心
图19：2017至2023产业园区REITs资产总收入规模图20：2017至2023高速公路REITs资产总收入规模
14.00
12.00
10.00
8.00
6.00
4.00
2.00
0.00 2017201820192020202120222023
25.00%