绿色建筑产业链

绿色建筑市场规模约4000亿元。经过我们的测算，“十四五”期间绿建措施市场规模约17624亿元，既有建筑改造市场规模最高约2150亿元、绿建检测市场规模约385.2亿元，绿建预评估市场规模约7.4亿元，合计20166.6亿元，即约2万亿元，年均市场规模约4000亿元。

1）新建建筑面积：我国2019/2020/2021新建建筑面积分别为31.2/30.7/30.2亿平方米，近三年同比负增长，未来实现正增长可能性较小，假设未来每年新建建筑面积同比减少3%，则2022-2025年新建建筑面积为29.3/28.4/27.6/26.7亿平方米；

2）绿色建筑占比：根据住建部发布的《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，到2025年，城镇新建建筑要全面执行绿色建筑标准。2022年上半年，绿色建筑占新建建筑面积比例已达90%，假设绿建占比逐年提升，到2025年达到95%，2022-2025年绿建占比为90%/92%/94%/95%；

3）单方造价：根据住建部2019年《绿色建筑经济指标（征求意见稿）》给出的常见建筑如住宅、办公楼、医院、教学楼等的工程案例，按照2021年新开工房屋面积不同建筑类型占比，以及一星级/二星级/三星级绿色建筑占比，求得绿色建筑加权平均造价为3264元/平方米（表16）。假设建安费用每年同比增长3%，则2021-2025年单位建安费用为3462/3566/3673/3784/3897元/平方米；

4）绿建措施造价占比：与建安费用估算类似，同样根据《经济指标》、不同建筑类型和星级占比，求得绿建措施造价合计占建安费用加权平均比率为3.3%（表17）。随着绿建理念深入市场，政策逐步推进，假设绿建措施费率不断提升，每年提升0.2pct，则2021-2025年绿建措施造价费率为3.3%/3.5%/3.7%/3.9%/4.1%（注：绿建措施造价，包含旧版绿色建筑评价标准涉及的节地、节能、节水、室内环境相关措施和绿色咨询费，其中咨询费含设计、认证）。

经测算：“十四五”期间，我国新建绿色建筑市场建安规模有望达到47.49万亿元，其中绿建措施市场规模约17624亿元。