城中村改造市场规模及增速（单位：亿元，%）

图13：专项债发行额和新增规模变化（单位：亿元）图14：2022-2023单月项目开工投资额对比（单位：亿元）

资料来源：企业预警通，国信证券经济研究所整理资料来源：Mysteel，国信证券经济研究所整理

估算城中村改造和城市更新年均投资额可达到1.68-3.15万亿元。根据观研网数据，2019-2021年全国城中村改造市场规模每年都能够保持在1.2-1.4万亿之间，2022年城中村改造规模下降为6559亿元。根据部分城市公布的项目推进计划，8

座样本城市2023年计划实施项目524项城中村改造和城市更新项目，其中济南、广州、深圳分别计划年内完成相关投资额3000亿元、2000亿元、2000亿元。我们假设未来单个城市年均实施40-50个项目，单个项目投资额平均为20-30亿元，

则21个超大特大型城市年均投资额合计可达到1.68-3.15万亿元。

图15：城中村改造市场规模及增速（单位：亿元，%）

图16：部分城市2023年计划实施城中村改造和城市更新项目数（单位：项）

资料来源：观研网，国信证券经济研究所整理资料来源：各地政府官网，国信证券经济研究所整理

表2：部分改造类项目信息梳理

项目类型项目名称

项目投资涉及户数（户）