2015-2023 M1-11我国PVC地板出口额及增速

2020年下半年开始，美国市场人们从城市迁往郊区尤其是长租别墅社区，不断爆发的需求刺激了房地产市场的供给，同时大量存量房不断释放再交易，叠加低利率，美国房地产价格和景气指数呈现阶段性上升态势，2021年房地产投资持续回升，销量创下2006年房地产泡沫高峰以来的最高水平。2022年3月开始美联储开启加息周期，美国房贷利率大幅提升，影响了房地产市场的交易，成屋及新屋成交量都开始下滑。2024年美联储降息预期显著增强，房贷利率有望逐步回落。

美国成屋销量与30年抵押贷款固定利率的走势来看呈现明显的负向关系。随着降息预期的提升，抵押贷款利率见顶回落，同时11月成屋销售环比增速转正，需求端有明显回暖迹象。供给端来看，11月新房开工状况也有明显改善，建筑商信心指数也有所回升。成屋供给方面，随着房贷利率下降，成屋业主置换意愿也有望增强，成屋库存量有望逐步回升。随着地产景气度提升，有望带动地产后周期消费类建材的需求。