过去十年新房销售套数估算对应结婚宗数

中国的房地产市场长期以来一直被看作是充满巨大泡沫风险。随着中国经济的飞速发展以及城市化的不断推进，房地产业在过去的几十年里实现了显着的增长。但是，这种迅猛的发展同样也带来了一些问题，尤其是中国房地产市场泡沫的形成和连续扩大。

中国地产泡沫的主要原因之一是供需失衡。在城市化进程中，大量的农村人口涌入城市，导致住房需求急剧增加。然而，由于早年供应跟不上需求，从而推高了房价。随着房价的上升，中国地产市场存在投机行为，由于房地产市场的热度，许多投资者和开发商涌入市场，希望通过炒房获取高额利润。这种投机行为进一步推高了房地产价格，并且增加了泡沫的风险。此外，房贷风险相对较低，银行和金融机构更倾向放贷给地产项目，形成过度放松的贷款政策，过度借贷的问题亦加剧了泡沫的形成。

过去10年的时间，中国每年结婚的对数从2013年开始逐渐减少，2019年只有947万对，跌破1000万，比着2013年更是少了400万对。根据民政部发布的统计数据显示，2022年中国结婚人数为683.3万对，据创下了1986年来的新低。对比中国销售数字，新房销量在2021年以前一直呈上升趋势。按销售面积计算，由2013年的11.9亿平米，上升至2021年的16.7亿平米。假设每户平均面积为111平米（中国平均每户居住面积）作估算，新房销售套数由2013年的1,072万套，上升至2021年的1502万套。2021年的高峰期，新房对新增家庭数之比率为2倍。假设过去10年多出来的供应，需要以一半的新增家庭数目来消化，我们估算要5-10年才能把过剩的供应逐步消化。