2022-2026年IDI 保险市场规模测算

2）保险费率：参考上海地区保险费率水平，截至2023年7月2日上海市购买IDI保险的保费累计89.21亿，保额7244亿，上海市保费费率为89.21÷7244≈1.23%，以及广州2020年12月24日发布的《实施细则》穗建质〔2020〕436号文，规定使用财政资金建设的住宅工程总基准费率为1.25%，商品住宅费率不低于1.35%，按照1.25%的IDI保险费率来测算。

3）新开工面积：①全国：2023年1-11月全国新开工面积同比-21.2%，假设23年全年新开工面积下滑20%，考虑到目前处于地产下行周期，预测24/25年新开工面积分别下滑10%和8%，同时我们认为新开工触底8万平之后或将持续盘整；②北上广深及三亚：22年北上广深及三亚房屋新开工面积分别同比-6%/-24%/-38%/+50%/-54%，截至23年10月，北京、上海、三亚三地的新开工面积分别同比-23%/-15%/+90%，由此我们假设北上广深及三亚23年新开工面积下滑20%，我们认为五个城市为人口净流入的城市，较全国其他地区受地产下行周期影响较弱，因此预计24、25、26年五个城市新开工有望与23年基本持平。

4）渗透率：①假设北上广三个IDI保险强制执行的地区渗透率为100%；②深圳、三亚两地此前为IDI保险的试点地区，考虑到试点地区仅部分项目中会购买IDI保险因此按照5%的渗透率来测算，随着23年地方政府对于IDI保险重视程度提升，预计23年渗透率为30%，同时我们认为受广州IDI保险推行的示范效应，我们认为深圳与三亚两地有望率先复制并强制推行，即预计24、25、26年的渗透率有望达80%、100%、100%；③其他城市：假设22年其他城市IDI保险的基础渗透率为5%。23年9月住建部在宁波召开城镇房屋安全管理三项制度框架培训暨试点工作会，确定房屋安全保险制度试点为北京、上海、深圳、宁波、芜湖、株洲、苏州、杭州、合肥、青岛、武汉、长沙、广州、成都共14个城市，由此假设24、25、26年全国其他城市IDI保险的渗透率有望达20%、35%、50%。

考虑到IDI保险有望优先应用于政府的保障房项目，我们预计23-25年保障房建设对IDI保费的贡献分别为18/27/41亿元，22-25年复合增速为37%，约占全国IDI保险市场的23%。核心假设如下：

2）保障房套数：据住建部统计，2021年、2022年，全国建设筹集330万套（间）保障性租赁住房，“十四五”期间全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套（间），2023年全国计划筹集建设保障性租赁住房204万套（间），结合2021年、2022年全国建设筹集330万套（间），因此24、25年还共需完成366万套，假设每年平均完成183万套。北上广深四地十四五期间规划建设保障房分别为52/70/66/54万套，根据21、22年两年已经建成的保障房套数，剩余规划规模按照三年平均建设。