目前地产销售回落至2016年状态

实际上，除销售之外，库存同样是影响开发商拿地意愿的重要因素。总体上来看，土地成交同比增速与商品房销售额同比增速的走势基本保持一致，但有两点需要注意。 第一，在商品房库存逐步升高的阶段，如2013年至2015年，土地成交同比增速落入负区间；第二，在去库存的阶段，如2016年至2018年，土地成交逐步回暖，开发商拿地的积极性增加。因此，销售与库存是影响开发商拿地的两大重要因素，具体可以分为四种情况：1） 销售好+库存低，开发商拿地意愿最强；2）销售好+库存高，先去库存再考虑拿地；3）销 售弱+库存低，企业择机拿地；4）销售弱+库存高，企业暂缓拿地。