预计2030年，印度房地产行业市场规模将达到1万亿美元
数据描述
印度宽松的投资政策，为房地产行业引入现金流；印度房地产吸引力日趋上升，房产指数创新高。印度央行允许银行将其净资金的20%用于投资房地产投资信托和基础设施投资信托，以吸引更多机构投资者购买此类资产。2020年，PE/VC对印度房地产投资达到66亿美元；此后有所下降，2023年投资回升至42亿美元。
2023年2月，孟买已经成为亚太地区跨境房地产投资第七大热土，印度房地产对
于全球投资者的吸引力日趋上升。2023年1月至9月，印度房地产的机构投资额为46亿美元，同比增长27%，已达到2022年流入总额的93%；2020年10月，印度房地产指数创该指数2009年以来新高。
图26：预计2030年，印度房地产行业市场规模将达到
图27：印度房价租金比低，投资潜力大
1万亿美元
北京市中心房价租金比新德里市中心房价租金比 15000
印度房地产市场规模（亿美元） 100
北京非市中心房价租金比新德里非市中心房价租金比 10000 5000 0 50
2019-03
2019-07
2019-11
2020-03
2020-07
2020-11
2021-03
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2023-03
2023-07 0
201720202025E2030E
资料来源：KPMG，民生证券研究院资料来源：wind，民生证券研究院
图28：PE/VC对印度房地产市场投资情况图29：印度房地产指数创2009年以后新高
PE/VC对印度房地产投资(亿美元）YOY（右轴）
67.0
66.0
44.7
42.0
34.0
8040%
6020%
400%
20-20%
0-40% 20192020202120222023 800 600 400 200 0
印度:国家证交所:CNX房地产指数:收盘
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
资料来源：EY，JLLIndia，民生证券研究院资料来源：wind，民生证券研究院
电力基建：印度发电量排名世界第三，但与中国差距较大，提升空间大。在电力供应方面，2022年印度发电量为1858万亿瓦时，排名世界第三，而中国是8849万亿瓦时，排名世界第一；印度发电量仅为同期中国的21%，相当于2003年中国的发电量水平（1911万亿瓦时），中印两国人口总数接近，可见印度的人均电力供应远不如中国；在电力需求方面，2021年，印度人均用电量仅为1255千瓦时，不及中国人均用电量一半，差距明显。