城市更新改造产业链

设计咨询和建筑工程需求规模：拆建类的城中村改造和新建住房开发建设的整体流程相似，在开发成本方面，根据国土资源部的统计数据，房地产开发企业的主要成本包括前期工程、土地成本、建安工程、市政工程和公共配套设施，分别占总开发成本的5%、48%、35%、7%和3%，其中前期工程费包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、"三通一平"等支出；建安工程费包括企业以发包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费；市政工程费包括开发区域内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

我们假设在拆建类城中村改造过程中，设计咨询工作对应地产开发的前期工程环节，建筑施工对应地产开发的建安工程+市政工程环节。经测算，在不同的拆除比例情景下，城中村改造带来的设计咨询业务总规模为524/875/1225亿元，年均规模为75/125/175亿元，施工承包业务总规模为1.5/2.4/3.4万亿元，年均规模为2096/3499/4901亿元。