VAR模型预测未来十年住宅销售套数

当前情况已经处于历史较差水平，截至今年6月，央行公布的个人住房贷款利率（金融机构人民币贷款加权平均利率）还在4.11%，统计局公布的70个大中城市新房价格同比7月-10月维持在-0.6%，当前实际利率可能仍在4%以上；对应的今年前10月全国商品住宅销售面积累计同比下降6.8%，降幅继续扩大。未来随着不断降息，房价和商品房销售情况或都将得到改善。我们认为中性情况下实际利率若能下降至3.6%以下且以后稳步下降，商品房销售面积增速每年下降速度可能控制在-5%以内；如果实际利率能控制在1%以下且以后稳步下降，商品房销售面积可以维持在一定水平不变。但如果实际利率仍保持在当前较高水平不变，那么商品房销售和房价都可能经历较长调整时间。