100 城住宅用地供应和成交规模，万平米

宅用地成交溢价率均值为3.5%，环比下降0.8个百分点。当前全国土地市场仍低温运行，房企投资意愿尚未明显扭转。

地价上限取消，有助于稳房价、稳预期，缓解地方财政压力。据人民网10月18日报道，自然资源部已于9月底给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包括“建议取消土拍中的地价限制，建议取消远郊区容积率1.0限制”等，济南、合肥、厦门等城市已相继落实。例如，10月9日，济南自然资源与规划局发布公告，对土地竞买规则做出调整，土地竞拍不再与最高限价挂钩，按照“价高者得”原则确定竞得人。从政策效果来看，济南已完成新政后的首场土拍，并出现溢价率超50%的地块，且相较于21天之前以底价成交的周边地块，成交楼面价上浮约6成，新政效果较为显著。中指院数据显示，9月当月，重点22城住宅用地底价成交占比近8成。短期来看，土拍情绪扭转或仍依赖于销售端恢复程度。截至今年9月，70城新房价格当月同比已连续18个月为负。取消地价上限，使优质地块恢复市场定价，不仅可促进房价预期改善，有助于稳定市场预期；同时也可增加土地出让收入，有利于缓解地方财政压力。

打开远郊容积率限制可更好推动改善性住房需求释放。近二十年，我国严格限制供应别墅用地。2012年首次提出住宅项目容积率不得低于1.0的标准，2021年自然资源部重申住宅项目容积率不得低于1.0。当前房地产市场仍处调整期，未来改善性需求具备较大释放