2016-2026 国内存量房市场规模及预测

（1）城镇化率提升带动流动人口增加。随着城镇化进程的加快，人口继续向中大型城市聚集，流动人口规模不断扩大，这些人群的租房需求较为强烈；

（2）家庭规模小型化和租房理念转变促进租赁人数增长。随着社会结构的变化，家庭规模趋于小型化，单身、离异、老龄化等群体的租房需求增加。同时，人们的租房理念也在转变，更多的人选择租房而非买房，享受更灵活的生活方式；

（3）租住品质提升和收入增长推动租金增长。随着租赁市场的规范化和专业化，租住品质不断提升，更多的人愿意为高品质的租住环境支付更高的租金。同时，随着经济的发展和人们收入水平的提高，租金价格也有望保持稳定增长。

经纪服务成为主流，渗透率持续提升。由于业务的复杂性，存量房市场需依靠经纪业务和中介平台来满足客户需求。据灼识咨询，国内经纪服务渗透率从2016年的43%增长到2021年的50%，2026年有望达到62%（渗透率=经纪服务房产交易GTV/全国房产交易GTV）。

租赁市场机构化率远低于海外发达国家水平，未来提升空间较大。据益普索咨询，国内房屋租赁市场的机构化率仅为4.5%，远低于海外发达国家水平（美国53%、日本79%、德国37%、新加坡68%）。我们认为，该比率有较大的提升空间。租赁市场机构化率提升的主要驱动因素：

（1）市场端，机构房源数量和品质提升。机构通过提供更多更好的房源，能有效缓解大城市租赁房源供需矛盾，同时通过增值服务提高房源品质和客户满意度，吸引更多业主和租客选择机构进行租赁；