2023H1销售市占率与排名继续提升

2023H1保持较快的销售增速，均价小幅回落。2023年经历一季度的热度回暖之后，随后市场表现有所回落。上半年全国商品房销售额累计同比增速为1.1%，销售面积累计同比减少5.3%。而招商蛇口上半年增速仍然保持韧性，1-6月累计实现销售额1664亿元，同比增长40.1%；累计销售面积684万平方米，同比增长40.3%。增速为2020年以来的较高水平，实现超越全国的快速增长。均价方面，2023上半年公司销售均价同比-0.2%，基本保持稳定，延续2019年至今的上升趋势。2023年上半年销售额市场占有率继续提升至2.6%的最高值，克而瑞全口径销售额排名升至第5。

2023上半年已实现全年销售目标的50.44%。2021-2022年疫情冲击、防疫政策和行业下行因素叠加，实现销售额与目标仍有一定距离。公司2023年销售额目标为3300亿，与2022年实现销售额相比增长12.8%。截至2023H1已实现销售额占年度目标50.44%。我们认为在公司土储充裕、且需求端政策发力的背景下，公司今年有较大概率实现年度目标。销售高增，已售未结货值储备充足，也将为未来业绩增长提供有力支持。