我们预计 2023-2025 年新签代建规模分别为

过去，狭义的代建主要是输出品牌与管理，代建对象多为产品实力不足的小型开发商。随着行业发展变化，代建企业不断拓展自己的业务边界，代建对象也扩展至了政府、央国企、城投企业以及金融机构等。我们通过对代建五大类需求：小型开发商、城投平台、金融机构主导的纾困项目、政府公建类项目、政府保租房项目代建分别测算，再加总得到行业总规模。

我们预计2023-2025年以上五类代建需求新签代建规模分别为1.8、1.6、1.6亿平，平均1.7亿平/年；

1）小型房企：2023-2025年新签代建规模平均8733万平/年，占比52%；代建收入平均190亿元/年，占比57%。

2）城投平台：2023-2025年新签代建规模平均2091万平/年，占比13%；代建收入平均46亿元/年，占比14%。由于2022年城投平台拿地激增，因此2023年将会经历一个城投平台代建新增规模的小高峰。2023-2025年城投平台新增代建规模分别为3703、1438、1132万平，代建收入分别为81、31、25亿元。

3）AMC纾困项目：2023-2025年新签代建规模平均2779万平/年，占比17%；代建收入平均62亿元/年，占比18%。

4）政府公建类项目：2023-2025年新签代建规模平均2037万平/年，占比12%；代建收入平均25亿元/年，占比8%。

5）公租房、廉租房、保租房：2023-2025年新签代建规模平均1080万平/年，占比6%；代建收入平均14亿元/年，占比4%。