2014-2021 年青浦奥莱销售额及增速

自建为主稳步推进连锁化扩张，“精品奥莱”打造差异化优势。青浦奥莱项目逐步成熟后，自2012年百联以平均每年一家的速度稳步扩张，目前在上海、武汉、无锡、南京、济南、长沙、杭州、青岛等一二线城市均有布局。在项目建设上除武汉盘龙为自有+租赁外均采用自建形式，虽然资金成本更高、建设周期更长，但有利于项目整体打造。以青浦奥莱为标杆，公司在项目拓展时充分挖掘区域特色、打造差异化精品奥莱。例如，南京奥莱内拥有 63m 观光摩天轮以及水域场景，同时与周边汤山温泉旅游度假区、园博园联动，打造城市周末度假区；

杭州奥莱为全国首家“国风”奥莱，与良渚遗址、塘栖古镇等景区联动，整体建筑采用国风，艺术装饰以花会、灯会、戏会为主题，引入敦煌飞天舞、团扇舞等展演。

拟开展公募REITs项目申报发行，有望加速轻重资产分离、搭建创新融资平台，进一步推动奥莱发展。2022年公司将百联金山、百联川沙100%股权及不超过115,185万的债权出售并开展类REITs。2023年7月12日公司发布公告，为响应上海市“REITs 20条”政策号召，拟以公司持有的坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为基础设施项目申报发行公募REITs，将采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构。公募REITs的成功发行将助力公司重资产剥离、搭建创新融资平台，有望通过增加对优质项目的投入推动奥莱快速发展。

全国商业零售龙头，打造“5+2”发展格局，购物中心和奥莱业态拉动上半年业绩复苏。王府井集团前身为创立于1955年的北京市百货大楼，经历67年的发展，截至2022年底在全国七大经济区域35个城市共运营75家大型综合零售门店，总经营建筑面积449.25万平方米，建立了王府井百货、王府井奥莱、赛特奥莱、燕莎奥莱、西单商场、王府井免税等知名品牌，构建了百货、奥特莱斯、购物中心、超市、免税品多业态协同，自营业务、线上业务相结合的“5+2”发展格局。根据公司公告，2023年上半年公司抓住消费回暖机遇、开展多项特色营销活动，营业收入持续改善，尤其是购物中心和奥莱业态恢复态势明显、拉动业绩增长，预计实现归母净利润4.9-5.4亿元，同比增长29%-42%，预计实现扣非归母净利润4.5-5.0亿元，同比增长180%-212%（去年同期发生股权收购，因此报告期内非经常性损益同比大幅减少）。