不同类型企业的权益销售额市占率

在2016年初举行的煤科总院煤炭战略规划研究院成立一周年学术研讨会上，中国煤炭工业协会副会长姜智敏透露，根据有关部门近期统计，截至2015年底，全国煤矿总规模为57亿吨。根据统计，在57亿吨的产能规模中，正常生产及改造的煤矿39亿吨，停产煤矿3.08亿吨，新建改扩建煤矿14.96亿吨，其中约8亿吨属于未经核准的违规项目。自2015年底实施由上而下的“供给侧改革”以来，煤炭行业通过兼并重组致集中度不断提高，2018年即完成“十三五”煤炭去产能主要目标任务，行业发展由总量性去产能转向系统性去产能、结构性优产能，行业格局进一步向大企业集中。而在这一过程中，煤炭的产能出清幅度超过了10亿吨，此后产能虽有回补但幅度不大。而本轮房地产的房企出清幅度达到了40%，虽然也有少量民企重新入市竞争，但整体竞争格局并未发生大的变化。故而，从供给侧产能出清力度来看，本轮地产行业出清力度并不弱于当时的煤炭。

从库存维度来讲，煤炭由于自身存货周期短、绝对量小，故而煤炭的库存只会在相当短的时间内对价格形成制约。而地产的库存主是以已取证未售、已获取土地未取证部分组成，其库存消化是以年为单位的。而当前地产行业虽经历供给侧出清（尤其在拿地端出清力度明显），但因产业链关系复杂、风险企业涉及债务规模庞大、烂尾楼开发周期长等问题，导致行业在阵痛转型中所花时间更长、存量风险化解程度也相对更弱，因此也导致地产行业无法短期内消除积压库存。根据克而瑞数据，截止2023年5月70个样本城市住宅库存（已取证未售）面积46509万方，相当于历史库最存高点（2015年1月）的85.5%，相当于2015年去库存后库存最低点（2018年5月）的124.4%。库存高低并不直接影响销售复苏的强弱，但是直接影响价格弹性，在库存较高的时候，首先是去库存，而后才是价格的修复。因此即使在2、3月市场需求升温后，大多数城市受制于库存的高企也无法在短期内模拟煤炭价格快速上涨的复苏路径。