【绿城管理控股】公司产业链服务示意图

城投主导的拿地比例提升。根据克而瑞地产研究公众号显示，城投公司在2021年首轮至2022年第三轮的拿地金额占比出现逆势走高的增长态势。2021年三批次集中供地中，城投公司拿地金额占集中供地总成交金额的比例从12%上升至50%；2022年市场整体转冷，但前三轮集中供地中，城投公司参与比例依旧保持高位，拿地金额占比逐步从30%上升至44%。

我们认为多轮集中供地结果显示国企、地方城投拿地比例提升，但该类土地拥有人往往缺乏成熟的土地开发经验，需要专业的代建服务商帮助完成高质量开发目标，实现国有资产保值增值。

2021年，公司通过与杭州湾管委会、钱塘新区管委会等搭建合作平台，进入政府城投项目、产业园区代建业务；通过与深圳前海润禾等搭建合作平台，成功获取深圳、珠海等大湾区城市更新项目。

代建企业的专业化，分工的精细化、模块化不断提升，构建产业类平台的综合业务模式是未来行业内关注的重要发展方向。产业链业务主要通过对房地产开发全产业链上、下游的探索和布局，将委托方、供应商、消费者整合到统一的产业生态圈中，从单一的工程建设走向多维化的运营服务体系转型，形成价值闭环。