头部企业 2022 年市占率（%）

本次年报总评，将选取上图12家重点企业作为分析样本。这些企业是市值排名高的企业，并考虑了国企和民企的均衡。

2022年，12家样本企业总在管面积达到45.6亿平米，在管面积较上年增长24%，这一增速较2021年的47%有较快回落。这主要是因为，样本企业在2021年集中开展收并购，进而实现了规模的快速扩张。因此，2022年12家样本企业净增加仅有约8.8亿平米，这一数字较2021年下降了25%，但依然比2020年均复合提升21%。

过去一年头部企业的规模增长主要依靠关联方交付和内生拓展，能够实现大规模收并购的企业仅有华润万象生活。房地产周期影响之下，关联方的交付也没有增加，甚至略有减少。这也在说明，即便是在一些头部企业关联方出险或者资金紧张的情况之下，市场外拓环境也并没有变得轻松，实际上是更为激烈了。