2020 年末维也纳、全季和丽枫是前三品牌

但随着我国城镇化进程不断深入，2020年城镇化率已超60%，2015年以后城镇化率增速已明显趋缓，同时2019年我国城镇人居住面积已达39.8平方米，接近发达国家水平，近年来我国房地产开发增速明显放缓，房地产开发投资完成额增速降至10%以下。尤其“三条红线”启动正在倒逼房企提升运营管控效率、平衡财务指标。

我们根据中国饭店协会披露的2020年末中国酒店市场数据进行梳理，结合外资&本土品牌以及其所属集团（美居、希尔顿欢朋等中外合作品牌统一按照本土酒店集团旗下统计），统计目前中高端连锁酒店市场的竞争格局情况 。2020年中端/高端/豪华酒店市场连锁化率分别为39.5%/31.8%/53.2%（按照客房数），下述市占率均为连锁市场情况。

中端连锁酒店市场TOP3集团市场集中度较高，传统酒店三巨头占据优势。按照酒店集团旗下各品牌客房数汇总统计，锦江国际、华住和首旅如家分别位列前三，市占率分别为44.9%/22.6%/6.7%，其次为东呈国际（市占率4.9%）、洲际酒店（市占率3.7%）。锦江国际旗下的维也纳、丽枫品牌为中端品牌市场的第一和第三，市占率分别为27%和7%；华住旗下全季品牌市占率13.2%。