2022Q3贝壳渠道新房市场份额为 8.9%

（4）佣金率：交易佣金率预计保持平稳，长期看围绕交易的代理等增值服务完善及贝壳规模优势仍具有一定议价能力。2019、2020、2021年贝壳新房佣金率分别为2.71%、2.74%、2.89%，我们预计短期新房渠道佣金率保持平稳，主要考虑到贝壳对佣金账期管理严格，主动筛选佣金率较低的优质开发商降低回款风险；长期看新房需求更多来自有换房需求的二手房业主，贝壳在经纪人端及用户端均具有明显规模优势，仍有一定议价能力。